不動産査定サイト比較（売却査定・一括査定・相談導線までまとめて確認）
不動産査定サイトおすすめランキング【2026年版】
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最終更新日：2026-02-05
- 掲載内容は各サービスの公式案内ページをもとに整理しています。
- 査定の可否・対応エリア・条件・最新情報は、必ず各公式サイトでご確認ください。
- 売却の進め方や条件によって結果は変わります。複数社の提案内容（査定根拠・販売戦略・担当体制）まで比較するのが近道です。
不動産査定サイトの使い方と向いている人
不動産査定サイトは、物件情報と連絡先を入力し、売却価格の見立てや売り方の提案を受け取るサービスです。机上査定（入力情報と周辺データ中心）で相場感をつかみ、必要に応じて訪問査定（現地確認込み）へ進めるのが一般的です。
一括で複数社に依頼できるタイプは、提示額の幅や根拠、販売戦略の違いが見えやすく、「どの会社に任せると納得して進められるか」を判断しやすいのが利点です。一方、直営の仲介サービスは、担当者と相談しながら進めたい人や、売却サポート体制まで含めて任せたい人に向きます。
どちらを選ぶ場合でも大事なのは、査定額の数字だけで決めないことです。査定額の根拠（成約事例・販売期間の想定・広告方法）、手残りの考え方（諸費用や引渡し条件）、担当者の連絡頻度と説明の分かりやすさまでセットで見ていくと、売却の進み方が安定しやすくなります。
失敗しにくい選び方（評価軸の考え方）
評価軸1：比較のしやすさ（提案の粒度）
同じ物件でも、会社ごとに「強い顧客層」「販売チャネル」「広告・内覧の設計」「価格調整の考え方」が異なります。査定額が高い会社が必ずしも最良とは限らず、根拠の説明が具体的で、販売計画が筋道立っている会社ほど、途中で迷いが減ります。比較するときは、①査定根拠（成約事例の距離感と新しさ）②売り出し価格と着地見込み③想定販売期間④売主側の負担を減らす仕組み（連絡体制・見学対応・書類案内）を揃えて聞くと、条件の違いが整理しやすいです。
評価軸2：ネットワーク規模（提携社数・拠点）
一括査定系は、提携不動産会社の数が多いほど、地域や物件タイプの相性が合う候補が見つかりやすくなります。全国対応であっても、得意分野は会社によって違うため、候補の幅が広いほど比較が立体的になります。対して、直営仲介は「拠点数」「担当者の経験」「エリアに強い組織体制」がポイントです。拠点が多いと相談窓口の選択肢が増え、訪問査定や売却活動の段取りも組みやすくなります。自分の物件が都市部・郊外・地方のどこにあるか、マンション・戸建て・土地のどれかで、重視する指標（提携社数か拠点か）を決めると迷いにくいです。
評価軸3：安心感（運営体制・情報の開示）
売却は金額が大きいので、問い合わせ後の流れが分かりやすいサービスを選ぶと不安が減ります。公式サイトに、査定の流れ、相談方法、対象エリア、個人情報の扱いに関する案内が明確にあるかを見てください。また、直営仲介の場合は、売却サポート（設備補修や販売時の見せ方支援など）を用意しているケースがあり、提案の幅が広がります。一括査定系でも、紹介社数の上限、候補の選び方、相談先を選ぶ基準の提示があると比較がスムーズです。
机上査定と訪問査定の使い分け
まずは机上査定で相場帯を掴み、上振れ・下振れの理由を質問してズレを潰します。その後、売却を具体化する段階で訪問査定に進み、室内状態、日当たり、眺望、管理状況、修繕履歴など「現地でしか分からない要素」を反映させると精度が上がります。訪問査定では、価格だけでなく、販売開始後の連絡頻度、内覧調整の段取り、広告の出し方まで具体に確認すると、売却活動が始まった後のストレスが減ります。
査定額の見方（数字の裏側）
査定額は「この価格なら売れる可能性が高い」という見立てであり、確定値ではありません。重要なのは、査定額のレンジ（上限・下限）と、そのレンジになる前提条件です。たとえば、売り出し開始の価格設定、広告の強さ、購入希望者の層、競合物件の状況で着地は変わります。説明が具体的な会社は、成約事例の比較軸（階数・向き・面積・築年数・駅距離）を揃えた上で、差分の理由を言語化してくれます。複数社の説明を並べると、根拠が薄い高額提示と、現実的な提案の違いが見えやすくなります。
最終的な判断ポイント
最後は「納得できる説明」「動きの早さ」「売主の意向を汲む力」で決まります。連絡が遅い、質問への回答が曖昧、根拠が出てこない場合は、売却活動に入ってからも噛み合いにくい傾向があります。逆に、査定額が極端に高い・低いときほど、理由を深掘りして比較するチャンスです。総合ランキングTOP5から選び、目的別TOP3で入口を決めたら、2〜3社に絞って提案内容を詰める流れが、負担と精度のバランスが取りやすいです。
目的別おすすめTOP3（TOP5内から選出）
最安重視
HOME4U（不動産売却 HOME4U）
価格：ご利用0円（査定）
入力から比較までの導線がシンプルで、まず相場感を掴みたい段階に向きます。提携不動産会社の規模感も案内されており、都市部・郊外のどちらでも相談先を探しやすいのが強みです。
高品質（安心）重視
三井のリハウス（売却・査定）
価格：無料（査定）
直営の相談導線で、担当者と話しながら進めたい人に相性が良いです。全国規模の拠点体制が示されており、訪問査定や売却手続きの段取りを組みやすい点も安心材料になります。
総合バランス重視
ノムコム（不動産売却・査定）
価格：無料（査定）
直営の相談と、売却に役立つ情報・サポートの両面がまとまっているため、初期の相場確認から具体検討まで繋げやすいです。入力も短時間で始められ、比較の土台を作りたい人に向きます。
総合ランキングTOP5
評価軸（比較のしやすさ／ネットワーク規模／安心感）をもとに、はじめてでも選びやすい不動産査定サイトを整理しました。
ノムコム（不動産売却・査定）
運営：野村不動産ソリューションズ（ノムコム）
- 比較のしやすさ相談導線が分かりやすく、相場確認から次の相談まで繋げやすい
- ネットワーク規模サイト集客や情報提供の厚みがあり、検討材料を揃えやすい
- 安心感売却の流れ・注意点などの情報がまとまっていて判断がブレにくい
短評：入力から査定相談までの導線が整理されており、初期の相場確認をスムーズに始めたい人に向きます。提案内容の比較に必要な情報も集めやすい構成です。
おすすめの人：①まずは相場を知りたい ②相談しながら売り方を詰めたい ③売却の流れを一度整理したい ④情報の見落としを減らしたい
注意点：地域・物件条件により対応可否が変わることがあります。対象エリアや相談方法は公式で確認してください。
三井のリハウス（売却・査定）
運営：三井不動産リアルティ（ブランド：三井のリハウス）
- 比較のしやすさ担当者と相談しながら、査定根拠や売却方針を詰めやすい
- ネットワーク規模全国の拠点体制が示されており、訪問査定や段取りを組みやすい
- 安心感直営サービスとして窓口が明確で、相談を進める手順が分かりやすい
短評：直営の相談体制で、査定額だけでなく「どう売るか」まで会話しながら決めたい人に向きます。拠点規模の情報もあり、動き方の見通しを立てやすいのが特徴です。
おすすめの人：①担当者の説明力を重視 ②訪問査定まで進めたい ③売却計画を丁寧に作りたい ④窓口が明確なサービスが良い
注意点：物件種別や地域により相談方法が異なる場合があります。受付条件や対応範囲は公式で確認してください。
イエウール（不動産売却査定）
運営：株式会社Speee（サービス：イエウール）
- 比較のしやすさ一括で相談先を探しやすく、複数社の提案を並べて整理しやすい
- ネットワーク規模提携企業数の案内があり、地域ごとの候補選びに役立つ
- 安心感査定の進め方や流れがまとまっていて、初期検討の迷いが減る
短評：一括査定の入口が分かりやすく、相談先の候補を広く集めたい人に向きます。提携規模の案内があるため、地域の相性を考えた選び方をしやすいです。
おすすめの人：①複数社をまとめて比較したい ②地域に強い会社を探したい ③提案内容を見比べて決めたい ④最初の一歩を短時間で踏み出したい
注意点：紹介される会社数や対応物件は条件で変わります。入力前に対象条件を公式で確認してください。
HOME4U（不動産売却 HOME4U）
運営：HOME4U（不動産売却）
- 比較のしやすさまず査定依頼をして、提案内容を並べて判断しやすい
- ネットワーク規模提携不動産会社の規模感が示され、候補を作りやすい
- 安心感相談導線が整理されており、初期検討の作業量を抑えやすい
短評：入力から比較までの導線がシンプルで、相場確認のスタートがしやすいサービスです。提携規模の案内もあり、相談先の候補を作りたい段階で使いやすいです。
おすすめの人：①スムーズに査定を始めたい ②比較の作業を短くしたい ③都市部・郊外どちらでも候補を探したい ④提案を見て判断したい
注意点：対象エリアや物件条件により対応が変わる場合があります。入力前に公式の案内を確認してください。
SUUMO（売却査定）
運営：SUUMO（不動産売却・査定）
- 比較のしやすさ売却情報や会社情報がまとまっており、判断材料を揃えやすい
- ネットワーク規模掲載会社数は要確認（公式未掲載）。まず候補を探す入口として使いやすい
- 安心感売却の流れや注意点の情報が多く、初めてでも学びながら進めやすい
短評：売却に関する情報がまとまっており、学びながら進めたい人に向きます。査定依頼の導線もあるため、比較の入口として使いやすい構成です。
おすすめの人：①売却の基礎から整理したい ②会社情報も見て選びたい ③相談前に相場観をつけたい ④不安点を読みながら潰したい
注意点：エリアや物件条件により、表示される会社や手順が変わる場合があります。案内に沿って進めてください。
比較一覧表（提携社数・拠点規模など）
料金はどれも査定は無料案内が中心のため、ここでは「提携社数・拠点規模」「同時依頼の考え方」「相談導線」を中心に整理します。
| サービス | 運営/ブランド | 提携社数・拠点規模（目安） | 査定の進め方 | 対応エリア | 価格（査定） | 根拠 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ノムコム | 野村不動産ソリューションズ | 集客・情報提供の厚みを活用して検討を進めやすい | 相談導線が明確（入力→相談） | 全国（条件により変動） | 無料 | 公式案内 |
| 三井のリハウス | 三井不動産リアルティ | 全国店舗数：277店舗（公開情報） | 直営の相談導線で進めやすい | 全国（条件により変動） | 無料 | 公式案内 |
| イエウール | Speee | 提携企業数：2,000社以上（公開情報） | 条件に合う会社を紹介（最大6社の案内あり） | 全国 | 無料 | 公式案内 |
| HOME4U | HOME4U（不動産売却） | 厳選された2,500社がサポート（公開情報） | 入力→比較の導線がシンプル | 全国（条件により変動） | ご利用0円 | 公式案内 |
| SUUMO | SUUMO（不動産売却・査定） | 掲載会社数：要確認（公式未掲載） | 査定導線＋売却情報の閲覧が充実 | 全国（条件により変動） | 無料 | 公式案内 |
比較のコツ：提携社数や拠点は「候補の幅」を作る指標です。最終的には、査定根拠の説明の具体性、販売計画、連絡体制まで含めて並べると判断が安定します。
よくある質問
Q1. 机上査定だけで売り出し価格を決めても大丈夫？
Q2. 査定額が高い会社に任せるのが正解？
Q3. 複数社に相談すると連絡が多くなりませんか？
Q4. 地方や郊外でも使いやすいのはどれ？
Q5. 売却をまだ決めていなくても利用できますか？
Q6. 同じ会社でも担当者で差は出ますか？
Q7. 比較するときに最低限そろえる質問は？
まとめ・免責
不動産査定サイトは、相場確認から相談先の比較までを短時間で進める入口になります。総合ランキングTOP5は、比較のしやすさ（提案の粒度）、ネットワーク規模（提携社数・拠点）、安心感（運営体制・情報の開示）を軸に整理しました。
目的別おすすめTOP3から入口を決めたら、最終的には2〜3社に絞り、査定根拠・販売計画・連絡体制まで含めて比べると納得しやすいです。
- 当ページはプロモーションを含みます。
- 査定の可否・対応エリア・条件・最新情報は各公式サイトでご確認ください。
- 相場や査定結果は物件条件・市場状況で変動します。最終判断は公式案内と担当者の説明をもとに行ってください。
